专栏名称:打工族聊房产
作者: 投资人里最棒的营养师
简介: 我的故事总体是一个小人物经历了生活的磨难,被生活逼得改变,慢慢走上成功的旅途。。。我想通过自己的全方位360度的改变,给大家树立一个信念:每一个人都可以成为一名成功的房产投资人和自身领域的精英,你只需要多一些知识,多一些帮助和多一些行动。如果我可以做得到,你也一样可以做得到的。

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发布时间:2018-09-05 09:31:43
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中区:Onehunga   南区:Manukau 

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西区:Henderson,Hobsonville 

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北岸:Northcote, Takapuna

The Auckland Unitary Plan 

The Auckland Unitary Plan解决了土地供应问题,但是土地有了,基础设施没有(污水,废水和好的交通设施),也是没有办法建房子。 而在申请 Resource Consent进行土地分割的时候最容易被拒绝的原因也是因为没有基础设施的原因。

市政府去年出的土地供应规划里明确的提到未来30年的新房子里有70%会建在现有的城镇中心,而只有30%建在新的开发区。

那从投资的角度,有地的高密度区域,没有基础设施就是废地。而如果我们可以通过解读政府的政策去了解,哪里政府会把这些基础设施修好呢?

市政府10年计划

这里面280亿的交通预算和8.5亿污水处理的预算会解决很大一部分基础设施的问题。

而去执行这些基础设施的建设就是市政府底下的3个机构。而这里的两个规划就是解读这个的关键。

市政府的旧城改造机构 Panuku development auckland 出台的旧城改造的规划

这些机构经过7年的大奥克兰的磨合,已经配合的非常成熟,当旧城改造机构翻新城镇中心的时候,Watercare ,AT 会和Panuku development auckland一起合作把基础实施规划好和一起开发。

那我们作为投资人应该怎样选择最适合投资的区呢?这是我个人认为的一个公式,就是找到 Unitary plan 和 Panuku development plan 都是重点发展的区域,再看看这些重点区域里那个区的交通会先得到改善就应该先选哪个区。然后就是需要避开这个去的公房的建设。

Unitary plan+ Panuku development plan+ AT transport Plan – HNZ Plan= 你应该长线投资持有的区。

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